老屋翻新

為何要進行老屋翻修？

進行老屋翻修的主要原因有以下3點：
1.地點好空間大
房屋座落的地點往往是房屋價哲的第一考量，好的地點更是房屋保值的第一要件不，加上周邊的生活機能滿足的狀況下寄售一間不可多得的好房屋。在這些條件的加持下購入房價較低的老屋或中古屋，不僅可以獲得更大的空間並將省下來的預算用在老屋翻新的工程上，改善格不佳局或結構上老舊的缺點，讓原本老舊的房屋變成心目中理想的家。

2.改變既有格局讓格局更符合生活需要
因為生活型態的轉變，像是結婚生育或年紀變老，或因為家中成員長大而需要毒麗的房間進而改變房屋空間格局，也可能為了讓房屋風格與元素大幅度改變，淘汰老舊建材或改變室內風格元素，為自己居住的家中注入不一樣的風情，拉高生活的品味或讓空間更符合生活的需要，都是老屋改造翻新的原因和目標！

3.結構補強從根本上解決問題
因為老舊房屋結構經過一定時間歲月的洗禮，不論是電力系統配置需求或老舊貨給排水管線的老化甚至牆面壁癌或混擬土老化等問題，都是必須藉由老屋翻新工程來做改善和補強的動作，牆面混擬土的裂紋和油漆剝落、範圍性的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，都市老屋翻新的重點項目，因為這些項目都未嚴重的影響生活的品質，所以必須進行老屋翻修的工程！

老屋翻新的最佳流程及注意事項
掌握3大重點，老屋翻新超順暢！

老屋翻新除了讓整體房屋格局更適合生活型態之外，更是整體風格調整設計的最好機會。除了讓房屋機能更適合生活外更可以讓政體空間煥然一新。但是老屋翻新也是有它必須注意的裝修重點，除了基礎工程的裝修費用會高過一般新成屋之外還有像是電路配置以及給排管水配置以及基礎泥作的三大重點必須謹慎規劃：

一、老屋翻修的主要流程有哪些？
老屋翻新是對房屋進行整體性的翻修，而施作流程也會隨著屋子的狀況、預期翻新的程度而有所差異，一般而言在前期設計與規劃達到共識後，舊屋翻新會依序進行以下3個流程：

老屋翻修Step1.周邊保護級防護工程
既是老屋就表示周邊的房屋也大都為老舊建築，所以在進行老屋翻修工程之前要先注意周邊鄰損問題做好保護措施，梯間清潔文戶、電梯等公共設備鋪設防護軟墊，避免工具、建材在進出時碰傷施，引發鄰居不滿及後續賠償問題。另外，裝修前最好先向大樓管理處告知，並於出入口明顯處或社區公佈欄張貼老屋翻新的告示，知會左鄰右舍在裝修期間可能會因施工期帶來的不便並明白告知施工期天數，不因為自己的老屋翻新裝修造成鄰居的不便及不愉快也避免造成損害和傷害。

老屋翻修Step2.電力及給排水配置與基礎泥作及防水工程
要改善老屋的缺點必須要注重泥作、電力配置以及給排水工程這三個項目，再整體結構上要做出相對應的補強及改善，電力的配置也必須符合家停電起使用上的需求數量以及安全負載，給排水規劃以及防水工程的處理更是影響整體老屋翻新是否能順利完成的重要項目。老屋翻新的防近一步更可以與瓦斯公司進行連絡，看看是否可以藉由此次老屋的改建讓天然瓦斯的管線完成進屋線設置，改善老舊房屋沒有天然瓦斯管線規劃瘩缺點讓生活更舒適及便利。從處結構的家強以及格局改變到電力和給排水的重新佈建達到煥然一新的目標。

老屋翻修Step3.牆面粉刷及裝潢木作
再整體基礎結構建構完成之後，這一階段則是表面的空間情緒改變了，包含了牆面粉刷木作施工、天花板、隔間牆面、等工作，後續的收納櫃規劃、系統傢俱設計，最後還有可能的壁紙、燈飾、窗簾等增加空間風格的裝飾。這一階段的費用會依照使用材料的種類、數量、空間設計感等因素而增加或減少，可以按照喜好及需求來決定預算。

二、舊屋翻新該留意哪些細節？
老屋翻新的工程細節項目多，以下為幾個重點必須注意的細節：

A	結構的補強以及基礎泥作的施作，整體基礎結構改善及膩座建設規劃
B	電力及给排水的規劃及天然瓦斯管線的配合，從生活所需計算合理的電力負荷，從空間的規劃合理的安排給排水管線配置。
C	壁癌及防水的處裡
D	相關室內裝修法規：依照法規若需要申請室內裝修審查則須向內政部申請並由內政部登記合格的室內裝修業者來進行裝修行為，不僅符合法規要求更對業主有進一步的保障，避開裝修蟑螂和不良的裝修業者。